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Ley de renovación Turística de Canarias. ¿La gran desconocida?

Para empezar, hay que preguntarse si existe información en el sector turístico sobre los beneficios que la legislación regulatoria nacida a raíz de la obsolescencia de los espacios y establecimientos turísticos. La ley de modernización y renovación Turística de Canarias tiene por objeto impulsar la renovación y modernización de urbanizaciones, núcleos e instalaciones turísticas anticuadas, para incrementar el proceso de renovación y cualificación ha desarrollado una gama de incentivos.

¿El sector está informado de con que incentivos cuenta para acometer proyectos de renovación turística?

La ley ha desarrollado unos incentivos en materia de plazas adicionales, incrementos en la edificabilidad, tolerancia del cumplimiento matizado de los estándares de densidad de parcela, incentivos económicos-fiscales, así como la agilización de trámites en la obtención de licencias.

¿Qué proyectos de renovación no se pueden acoger a estos incentivos?

Aquellos que cuando la categoría a obtener tras la renovación sea inferior a tres estrellas en establecimientos hoteleros, cuando suponga la conversión de un establecimiento hotelero en un establecimiento extrahotelero con inferior número de estrellas o cuando transformándose un establecimiento extrahotelero en hotelero no se garantice por la totalidad de los propietarios la unidad de explotación futura permanente.

Grafico Incentivos2

¿Sabías que…?
  • … se puede llegar a aumentar en un 50% la edificabilidad de la parcela de un complejo turístico a reformar.
  • … se puede llegar a duplicar las plazasalojativas de un complejo turístico a reformar.
  • … la citada norma agiliza los tramites de obtención de licencia de obra en 30 días.
Pongamos un ejemplo:

Un complejo extrahotelero de 3 estrellas existente que se quiere reformar, con una superficie de parcela de 10.000 m2, que se encuentra en un municipio con planeamiento adaptado para acogerse a los incentivos propios de la ley y contando con 80 plazas alojativas autorizadas.

A continuación pondremos dos posibles intervenciones en materia de renovación:

  1. Si el alojamiento mantiene su categoría de 3 estrellas tras la renovación en la modalidad de extrahotelero, con una inversión de: 3.828 €* x 80 plazas alojativas = 306.240 € de inversión total. Podría aumentar su oferta en 40 Plazas más, convirtiéndose en un complejo de 120 plazas alojativas tras la reforma.
  2. Si el alojamiento que se pretende alcanzar tras la renovación fuera de 4 estrellas en la modalidad de extrahotelero, con una inversión de: 5.019 €* x 80 plazas alojativas = 401.520 € de inversión total. Podría aumentar su oferta en 60 Plazas más, convirtiéndose en un complejo de 140 plazas alojativas tras la reforma.

*Anexo (artículo 13) Ley 2/2013 de 29 de Mayo. LRMTC. MOdificao por la  Ley 9/2015

¿Por qué siendo una norma tan ventajosa para el sector muchos agentes la desconocen?

Principalmente, porque el sector turístico de Canarias padece un exceso legislativo con unos textos difíciles de entender. con artículos enmarañados y reglamentos enrevesados, que generan inseguridad y confusión interpretativa, por lo que se produce miedo e incredulidad. Ante este escenario es necesaria la claridad en los artículos, una normativa simple y un objetivo primordial, que Canarias siga siendo un líder turístico y un referente internacional.

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